競賽題目
自選土開，規劃屬於你的 Rising Stars!
建構新世代智慧城
【 #新視角 #智慧綠能 #城市潛力 】
本次競賽不規範特定基地，
整個城市都是可以探索的宇宙！
參賽者需自行選擇都市計畫內一宗或多筆土地
進行合理的建築配置規劃與財務試算，
用亮點的空間設計、思考地方發展與趨勢議題，
結合本次「建構新世代智慧城」的競賽主軸！
以 #新視角 #智慧綠能 #城市潛力 作為點線面
向我們展現出充滿想像力與發展潛力的空間藍圖吧！
競賽規則
1.基地選擇｜「全台都市計畫範圍內」土地
發揮您獨到的眼光，為我們找出極具投資開發潛力的都市計畫範圍內土地，並提出基本分析及未來發展藍圖。(請勿挑選非都市計畫範圍的土地)
2.面積限制｜開發基地面積限「1,000坪~6,000坪」之間
不限單一素地或有座落建物之基地，可自行假設拆除建物重新開發，或是框選毗鄰多筆土地合併開發皆可。(僅有1,000坪~6,000坪的開發基地面積限制。)
3.規劃發想｜規劃做商業用途之「商用型不動產」為限
挑選基地勿選擇住宅區及公共設施用地，其餘的使用分區無限制，惟僅限規劃做「商業使用」，請注意都市計畫內允許使用項目限制！參考的都市計畫內容，請節錄截圖於企劃書附件(可參考簡章範例P34~P35) ！
我們需要你思考...
一塊空間，如何被賦予意義？如何讓人們在此交會？
不動產投資開發，除了評估基地自身的條件外，更需要把眼界放寬，看到這塊空間未來能夠匯流的可能性！不妨試著思考：這塊基地區域，中央與地方政府是否有重大發展規劃？有哪些公共設施？有那些地方特色？人們來這裡是為了什麼？這些客群有甚麼共通點？思考完這些問題，或許空間提案就呼之欲出囉！
接著，一個新商業模式從無到有的規劃，也需考量目前的市場趨勢、相關熱門議題及永續關鍵指標。
例如：如何將政府目前積極發展的智能科技融入到基地建築開發與設計？永續議題為目前全球顯學，如何讓基地開發取得相關綠能指標，提升競爭力？此外，商業模式及建築規劃是否能夠創新與實用兼具，帶領一個地方的活絡發展？就考驗著各位宇航員探索城市、打造新商業空間的金頭腦了！
評分標準
初選
1.基地潛力藍圖構想40%
發揮您獨到的眼光與分析，為我們找出一塊極具投資開發潛力的基地，並提出該基地最適合的發展藍圖；請依照都市計畫內容，先針對基地區域及市場分析研究、找出市場缺口及潛在客群，針對未來發展趨勢做一個全盤性的藍圖構想。
2.創新商業模式40%
1.延續基地潛力藍圖構想，請提出產品定位及創新商業模式，並以財務工具試算(如DCF、IRR等)，印證該提案具財務可行性、商業效益，並將競賽主軸（如永續ESG、科技智慧、低碳營運）等概念融合套用在新商業模式中。
#都市計畫內容請重點節錄截圖於附件中，違者予以扣分
3.整體規劃配置20%
將提案的商業產品，評估最適開發量體、建築規劃及空間配置，並闡述其商業運作方式，印證該規劃在技術上可被落地執行。
複賽
1.新商業模式 ( 創新＋可行性 ) 35%
發揮您獨到的眼光與分析，為我們找出一塊極具投資開發潛力的基地，並提出該基地最適合的發展藍圖；請依照都市計畫內容，先針對基地區域及市場分析研究、找出市場缺口及潛在客群，針對未來發展趨勢做一個全盤性的藍圖構想。
2.創新商業模式35%
延續基地潛力藍圖構想，請提出產品定位及創新商業模式，並以財務工具試算(如DCF、IRR等)，印證該提案具財務可行性、商業效益，並將競賽主軸(如永續ESG、科技智慧、低碳營運)等概念融合套用在新商業模式中。
3.整體規劃配置20%
將提案的商業產品，評估最適開發量體、建築規劃及空間配置，並闡述其商業運作方式，印證該規劃 在技術上可被落地執行。
4.簡報及評審應對 10%
針對提案內容，能清楚契合主題內容、清晰且明確的報告敘述，並能完整應對、回覆評審的提問。